Дата и время ribbon
» » Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках
31-07-2017 19:05 Информационное агентство «RUSNEWSINFO»/ЭКОНОМИКА/ Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках

Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках

Аренда жилья «без ясной перспективы»


Самый демократичный и доступный сегмент столичного рынка аренды жилья — пятиэтажки — продолжает терять свои позиции. С начала года популярность квартир в хрущевках у арендаторов жилья в Москве упала в три раза.



Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках

Объявленная масштабная программа по реновации изменила привычный расклад сил на столичном рынке аренды. С начала года популярность квартир в хрущевках у арендаторов жилья в Москве упала в три раза. «Доля арендаторов, которые готовы снять квартиру в пятиэтажной хрущевке, сегодня невелика — около 5%. До появления новостей о включении пятиэтажек в программу реновации квартиры в таких домах снимали намного чаще — доля спроса была порядка 15%. Однако собственно спрос на недорогую аренду сохранился (хотя летом он всегда ниже, чем осенью и зимой), но перетек в другой сегмент. Прежде всего в панельные 9-12-14-этажные дома, квартиры в которых также сдаются в основном недорого», — отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.



«На самом деле популярность хрущевок у арендаторов всегда была невысока. На сегодняшний день предложение объектов в аренду достаточно велико, выбор квартир в домах более высокой этажности и с лучшими планировками широк. Поэтому хрущевки арендаторы всегда рассматривали в последнюю очередь, — считает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Например, если они не могли подобрать вариант в более современном доме в конкретной локации, или если для арендатора такой вариант был оптимальным по цене и качеству. Те же арендаторы, которые уже снимают квартиры в пятиэтажных домах, не поддаются панике и не стремятся все бросить и срочно переезжать. Собственники тоже не снимают свои объекты с рынка, и на сегодняшний день, по нашим данным, предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах составляет порядка 11,8% от всего предложения на столичном рынке аренды квартир».



По оценке аналитиков компании «ИНКОМ-недвижимость», сейчас общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тыс. квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. При этом около 35% предложения приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах. Доля пятиэтажек неуклонно сокращается.



Как сообщила Ирина Доброхотова, в пешей доступности от метро за пределами центра квартиры в хрущевках сдаются со ставкой от 22 тыс. руб. в месяц. Возле Кольцевой ветки можно ориентироваться на ставку от 30 тыс. руб. Если обозначена ставка порядка 22–25 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру, дисконта, как правило, не подразумевается. «Впрочем, наниматель всегда может рассчитывать на небольшой торг на месте, в зависимости от состояния ремонта и т.д. Но сказать, что квартиры в хрущевках под снос начали сдаваться с 50%-ной скидкой, никак нельзя. В ряде случаев собственники готовы на дисконт в размере 5–10%. Могут предлагать дополнительные условия в виде отсутствия депозита и комиссии», — сообщила Доброхотова.



Мария Жукова не увидела заметных ценовых изменений на аренду квартир в сегменте пятиэтажных домов. По ее словам, самый доступный вариант в пятиэтажном доме предлагается по цене 20 тыс. руб. в месяц. Это двухкомнатная квартира площадью 34 кв. м с кухней 6 кв. м в районе станции метро «Щелковская». Квартира требует ремонта, но строительные материалы предоставляет собственник, и на ремонт квартиры предоставляются каникулы. За 24 тыс. руб. в месяц предлагается однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с кухней 6 кв. м в районе станции метро «Первомайская». Квартира — с косметическим ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой.



«Предпочтения арендаторов не меняются уже многие годы», — заметила Жукова. По ее словам, максимальным спросом пользуются квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц. Также максимально востребованы однокомнатные квартиры. Арендаторы стараются подобрать вариант с нормальным ремонтом и мебелью, в чистом и аккуратном доме, в районе с нормальной транспортной доступностью. Традиционно договор аренды заключается на год c последующей пролонгацией.




Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках



Как считает Доброхотова, сегодня арендодатели, нацеленные на долгосрочную аренду (от 1 года), избегают съема квартир в пятиэтажках, так как неясно, когда именно дом пойдет под снос и когда возникнут дополнительные расходы на очередной переезд. «Сейчас спрос частично обеспечивают сезонные арендаторы. В дальнейшем хрущевки «без ясной перспективы» будут, вероятно, востребованы также в основном у приезжих, которые недавно прибыли в Москву, и ориентирующихся в первую очередь на низкую арендную ставку», — заключила Ирина Доброхотова. По ее мнению, осенью арендные ставки в сносимых хрущевках, скорее всего, останутся неизменными или будет предлагаться чуть больший дисконт. Конкуренция на рынке арендного жилья сегодня очень высока. Каждый месяц предложение увеличивается за счет вводимых в эксплуатацию новостроек.



Список сносимых хрущевок утвердят в августе



В августе будет опубликован окончательный список пятиэтажек, которые будут снесены по программе реновации, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. По его словам, сейчас идет проверка протоколов общих собраний жителей домов, которые приняли решение о вхождении в эту программу после окончания голосования на «Активном гражданине». К выставленным на голосование 4,5 тыс. домов добавилось еще 1,5 тыс. протоколов. Напомним, новые дома для граждан, проживающих в сносимых хрущевках, будут построены в районах Солнцево и Южное Тушино.




Квартира с сюрпризом: какие опасности ждут покупателей вторичного жилья

im
Накануне покупки жилья на вторичном рынке большинство покупателей, надеясь сэкономить на сделке,

За парковку в новостройке придется отдать миллион

im
Несмотря на усилия городских властей, ситуация с машино-местами в московских дворах ухудшается

«Эхо ветхого жилья»: стали известны подробности похищения главы Минстроя Да ...

im
В Дагестане задержали двух похитителей главы Минстроя республики Ибрагима Казибекова: подробности

Что делать с жильём?

im
Жители Москвы, дома которых не попали в первый этап реновации, к середине лета облегченно

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

im
Итоги второго квартала на рынке загородного жилья Московского региона разочаровали экспертов: по

В Новой Москве снижают цены на жилье

im
В июне строители вывели на первичный рынок Новой Москвы жилье в четырех крупных ЖК

Ажиотаж закончился

im
В первом полугодии объем предложения на столичном первичном рынке жилья вырос до нового рекорда

Цены смотрят вниз: пять основных тенденций подмосковного рынка новостроек

im
На первичном рынке Московской области наступило летнее затишье

Фонд помощи обманутым дольщикам приведет к удорожанию квартир

im
В Госдуме прошли парламентские слушания по защите прав обманутых дольщиков

Крым задрал цены: дешевле чем за миллион домик не купить

im
Самый дешевый дом (а точнее, дача) на полуострове обойдется покупателям ровно в миллион рублей

Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир

im
"Приведите хорошего клиента, я снижу цену!"

Популярные новости

Погода в Москве, Киеве, Минске

Подписка на новости

Введите Ваш E-mail :

Анекдот

im

Женская команда «Динамо» завоевала долгожданный Кубок России

Курское «Динамо» одержало победу в Кубке России по женскому баскетболу
Общественный мир >>Все статьи
im

Трасса М5 в горнозаводской зоне Челябинской области более суток перекрыта

Сильный снегопад, метель и гололедица стали причиной введения 9 декабря запрета на движение большегрузов по трассе М5 в Катав-Ивановском районе. Большегрузы растянулись вдоль трассы длинной вереницей от Аши до Миасса местами в два ряда.
im

Стал известен уровень доходов в разных регионах России

РИА "Рейтинг" обнародовал размер заработных плат в регионах России. «Антилидерами» названы Карачаево-Черкесия и Дагестан. Зарплату ниже 10 тысяч рублей получают здесь соответственно 30,5 и 35% населения. Доля «стотысячников» - около 0,5% от числа трудоспособного населения. В список беднейших
im

В Югре прошел чемпионат округа по акробатике

Конечно, в этом году чемпионат Югры по спортивной акробатике проходил совсем по-другому
2017 © Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт.

Баннер