Дата и время ribbon
» » На рынке недвижимости надувается ипотечный пузырь
07-12-2017 18:21 Информационное агентство «RUSNEWSINFO»/ЭКОНОМИКА/ На рынке недвижимости надувается ипотечный пузырь

На рынке недвижимости надувается ипотечный пузырь

Ставка по жилищным кредитам достигла исторического минимума — 9,95%


Россияне запасаются недвижимостью. В октябре банки выдали жилищных кредитов на 213 миллиардов рублей. Это на 70% больше, чем в том же месяце годом ранее. Влезть в ипотеку граждан побудили процентные ставки, которые упали до исторического минимума — 9,95%. Для сравнения в начале года они достигали 14%. Однако, как показывает опыт, резко растущие темпы выдачи жилищных кредитов чреваты печальным исходом. Эксперты опасаются повторения ипотечного кризиса в США 2007-го года, когда у американцев попросту закончились деньги на выплаты за жилье. В результате паника охватила мировые финансовые рынки, включая и российский.




На рынке недвижимости надувается ипотечный пузырь

Закупать товары про запас — привычная практика для россиян. Правда, когда речь идет о продовольствии или бытовой технике — это одно дело: второй пылесос есть не просит. Совсем другое — когда речь идет о дорогостоящих квартирах, ежемесячные выплаты по ипотеке нависают дамокловым мечом. Между тем, с начала года россияне взяли в банках более 800 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 1,5 трлн рублей. Только в октябре на рынке первичного ипотечного кредитования россияне оформили свыше 112 тыс. ипотек на 213,1 млрд рублей.


При этом, как прогнозируют в Агентстве ипотечного жилищного кредитования, средняя ставка по ипотечным кредитам к концу 2018 года достигнет 7%. А это означает, что население еще активнее будет приобретать недвижимость. Уже сейчас наблюдаются признаки ипотечного бума. «Пока мы имеем достаточно низкую инфляцию и стабильный курс национальной валюты, которые позволили ЦБ снизить ключевую ставку. И вслед за ними понизились ипотечные ставки. Как следствие, сейчас мы видим прирост количества ипотечных заёмщиков и роста выданных кредитов на приобретение недвижимости» — поясняет эксперт «Международного финансового центра» Роман Блинов.


Кроме того, стоимость жилья в последний год падает. Застройщики вынуждены были уменьшить цену на квадратные метры из-за низкого потребительского спроса. И не прогадали. Россияне принялись с воодушевлением приобретать недвижимость в кредит. Таким образом они старались сохранить свои скромные сбережения и улучшить жилищные условия.


Однако, как отмечает эксперт, снижение ставки и увеличение роста выданных ипотечных кредитов - на руку, в первую очередь, банкам. Для среднестатистического россиянина это прежде всего растущая долговая нагрузка. Для этого достаточно обратить внимание на одну из ключевых тенденций второй половины 2017 года — рост объемов рефинансирования (перекредитования). Речь идет о необходимости заемщиков снизить уже существующую долговую нагрузку, которая, по прогнозам экспертов, будет только увеличиваться- потому что экономические показатели не так уж и хороши. «Инфляция продолжает падать и достигла 2,5%. Но обусловлено ее падение низким потребительским спросом. При этом безработица за последние три месяца выросла с 4,9% до 5,1%. А ВВП уже не оправдывает прогнозов по темпам роста: 1% в III квартале вместо обещанных правительством 1,8%» — отмечает аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. Кроме того, реальные располагаемые доходы населения падают уже четвертый год подряд и уже сейчас сформировалась закредитованность населения.


По оценке главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, сейчас долги перед банками на сумму в 11 трлн рублей имеют 40 млн человек. Средний размер банковского долга оставляет 190 тыс. рублей. При этом совокупная просроченная задолженность (с учетом штрафов и пени) превышает 1,43 трлн рублей.


«Поэтому, если ситуация в экономике не изменится, то ипотечному рынку придется тяжело. Причем, не из-за отсутствия спроса как такового: он будет высоким, учитывая низкие ставки и менталитет россиян. Для большинства из нас квартира является главным богатством. А из-за отсутствия платежеспособного спроса» — продолжает Капустянский.


Элементарно может сложиться следующая ситуация, когда граждане наберут ипотечных кредитов и не смогут по ним расплачиваться. В результате начнет расти просрочка. Рынок жилищных кредитов превратится в «пузырь» или в «пирамиду». Даже если прогноз по объему ипотечного жилищного кредитования оправдается, качество кредитного портфеля будет крайне низким. И поплатятся за него как обычно рядовые россияне. Сейчас, пока у людей есть хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне и возможность обслуживать свои долги, ситуация выглядит вполне стабильной. Но где гарантии, что завтра будет лучше, чем вчера? И это при том,что сроки ипотечного кредитования исчисляются несколькими десятилетиями. За это время даже при нынешних рекордно низких ставках заемщикам придется отдавать банку сумму как за две квартиры. Как говорится, берёшь чужие и на время, а отдавать придётся свои и навсегда.


Вечерняя рассылка лучшего в «МК»: подпишитесь на наш Telegram-канал


 




Россиянам, взявшим кредиты, пообещали списать триллион долгов

im
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) начинает масштабную проверку отечественных должников

Бинбанк сделал кредиты малому бизнесу еще доступней

im
На российском банковском рынке обозначился позитивный тренд – снижение ставок по кредитам,

Банковское лобби рухнуло: расплачиваться по кредитам станет проще

im
Россиянам поменяют очередность платежей по просроченным потребительским кредитам

«Не хватает на роскошь»: россияне набрали безумных кредитов

im
Россияне все чаще идут в банки за кредитами

Ипотечные ставки достигли исторического минимума

im
Рекордно низкие ставки, добрые кредиторы, низкие цены на недвижимость: еще никогда ситуация на

Бинбанк выдал больше миллиарда рублей на ипотечные кредиты за месяц

im
Объем набранных россиянами ипотечных кредитов в текущем году заметно вырос и продолжает

Молодые россияне попали в капкан "быстрых" кредитов

im
Среди российских заемщиков произошла смена поколений

Три виноватые стороны: валютным ипотечникам вновь оплатят долги

im
Государство в очередной раз протянет ипотечникам руку помощи

Сбербанк объявил снижение процентов и первого взноса по ипотеке

im
В банке завили, что это снижение - рекордное

На ипотечном рынке творятся чудеса

im
Ипотечные ставки находятся на историческом минимуме

К осени доллар будет стоить 68 рублей

im
28 июля состоится заседание совета директоров Банка России, на котором будет принято очередное

Кредиты наличными подешевели

im
Очнувшись после прошлогодней спячки, розничные банкиры потихоньку возобновляют выдачу

Население беднеет, банки жиреют: кредитные организации зафиксировали рекорд ...

im
Выручка российских банков достигла исторического максимума по итогам I полугодия 2017 года

Популярные новости

Погода в Москве, Киеве, Минске

Подписка на новости

Введите Ваш E-mail :

Анекдот

im

Зарипов забил – «Ак Барс» выиграл

Сегодня в очередном туре регулярного чемпионата КХЛ 2017/2018 «Ак Барс» принимал на льду «Татнефть – Арены» московское «Динамо»
Общественный мир >>Все статьи
im

Трасса М5 в горнозаводской зоне Челябинской области более суток перекрыта

Сильный снегопад, метель и гололедица стали причиной введения 9 декабря запрета на движение большегрузов по трассе М5 в Катав-Ивановском районе. Большегрузы растянулись вдоль трассы длинной вереницей от Аши до Миасса местами в два ряда.
im

Стал известен уровень доходов в разных регионах России

РИА "Рейтинг" обнародовал размер заработных плат в регионах России. «Антилидерами» названы Карачаево-Черкесия и Дагестан. Зарплату ниже 10 тысяч рублей получают здесь соответственно 30,5 и 35% населения. Доля «стотысячников» - около 0,5% от числа трудоспособного населения. В список беднейших
im

В Югре прошел чемпионат округа по акробатике

Конечно, в этом году чемпионат Югры по спортивной акробатике проходил совсем по-другому
2017 © Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт.

Баннер