Дата и время ribbon
» » В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости
30-11-2017 21:36 Информационное агентство «RUSNEWSINFO»/ЭКОНОМИКА/ В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

Они уже продали ее на $1,54 млрд


Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости. Впервые за последние четыре года на рынке зафиксирован отрицательный баланс. Как сообщает консалтинговая компания Knight Frank, на данный момент иностранцы продали активов на $1,54 млрд. При этом они инвестировали в них в три раза меньше — $502 млн. Ожидается, что общий объем сделок в 2017 году составит $4 млрд. Это на 7% меньше, чем годом ранее. Почему иностранные инвесторы выводят деньги из российской недвижимости, «МК» спросил у экспертов.




В ожидании худшего: почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

Для сравнения в докризисный 2014 год иностранные инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $1,35 млрд, а продажи составили $627 млн. В 2015 году соотношение составляло $540 млн и $126,5 млн соответственно. В 2016 году — $466 млн и $42,2 млн.


По словам аналитика АЛОР БРОКЕР Кирилл Яковенко, иностранцы выводят средства, поскольку они предвидят снижение доходности от инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. «Они предпочитают не ждать, когда она вырастет, а просто переформировать свои портфели в пользу других инвестиционных инструментов», — полагает эксперт.


Одна из причин, почему доходности падают — это рекордно низкий уровень инфляции, около 3-4% за год. Внесла свою лепту также снижающаяся ключевая ставка, которая, в свою очередь, приводит к снижению ставок по банковским депозитам. «При этом ожидается рост ВВП на 2% за год, а это значит, что экономика начала восстанавливаться, и арендные ставки коммерческой недвижимости будут падать», — полагает Яковенко.


Поэтому хорошо, если в 2018 году удастся со сдачи в аренду офисов получать 6-7% годовых. И это с учетом налогов, ремонта, стоимости коммунальных услуг. «Чуть лучше, чем офисная недвижимость, выглядит торговая недвижимость, там, возможно, еще можно будет рассчитывать на цифры повыше, до 10% годовых» — прогнозирует эксперт.


Кроме того, как утверждает Яковенко, возможный запрет со стороны США на инвестиции в российские облигации федерального займа, который может быть введен в действие в феврале, создает негативный фон для всех рублевых инвестиционных инструментов.


В результате, как предупреждает эксперт, иностранные инвесторы будут еще активнее выводить средства из российской коммерческой недвижимости, что затормозит российскую экономику и увеличит отток капитала. «Падение интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости говорит о том, что восстановление экономики может занять больше времени, чем планировалось, что экономическая активность в следующие 2-3 года будет не слишком высокой», — считает Яковенко.




Ключевая ставка опустит доллар до 56 рублей

im
ЦБ может заморозить важнейший показатель до президентских выборов

Лукашенко хочет продать заводы, а они никому не нужны

im
Завод "Штадлер" в городе Фаниполь под Минском. В Беларуси эта швейцарская компания производит

Чиновники готовы снова обрушить рубль

im
Российское правительство снова оказалось в неудобном для себя положении

В ПИФы принесли более 20 млрд рублей

im
Третий квартал года оказался очень удачным для российского фондового рынка: индекс ММВБ вырос на

Почему инвесторы сталкиваются с проблемами в России?

im
Иностранные инвестиции являются одним из ключевых драйверов роста экономики России

Орешкин назвал главное требование для развития экономики России

im
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин назвал главное требование, которое необходимо выполнить

Новостройки вытесняют «вторичку»

im
Столичный вторичный рынок жилья вот уже семь месяцев подряд находится в кризисе

Рейтинг России остался на «мусорном» уровне

im
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's (S&P) оставило без изменений

К осени доллар будет стоить 68 рублей

im
28 июля состоится заседание совета директоров Банка России, на котором будет принято очередное

"Деревянный" пустили по ветру: инвесторы доведут доллар до 70 рублей

im
Интерес к рублю как к инструменту для вложения денежных средств падает на глазах

Максимальный отток: иностранные инвесторы сокращают вложения в российские а ...

im
Вложения в российские активы со стороны иностранных инвесторов уменьшаются четвертый месяц подряд

Популярные новости

Погода в Москве, Киеве, Минске

Подписка на новости

Введите Ваш E-mail :

Анекдот

im

Эксперт о допинге: Российских хоккеисток дисквалифицировали, а биатлонистов проверяли среди ночи

Казалось бы, все решения приняты, наказания назначены, преследование российских спортсменов прекращено
Общественный мир >>Все статьи
im

16 декабря в Чувашии пройдет завершающий День здоровья и спорта

[img]http://cheb.mk.ru/counter.yadro.ru/logo;mk?17.3[/img]16 декабря в Чувашии пройдет завершающий День здоровья и спорта
im

В Красноярске прошёл НЕМА турнир

Для большинства горожан НЕМА – непонятная аббревиатура
im

Победителем спартакиады среди энергокомпаний Ивановской области стала команда филиала «Ивэнерго»

Кубок Чемпиона соревнований достался спортсменам команды «Ивэнерго»
2017 © Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт.

Баннер