Дата и время ribbon
» » 10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья
23-10-2017 18:58 Информационное агентство «RUSNEWSINFO»/ЭКОНОМИКА/ 10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

В очереди за счастьем


Сегодня треть всех сделок на первичном рынке Подмосковья приходится всего на 10 новостроек. И это при том, что в общей сложности в Московской области реализуется более 400 проектов. По оценке экспертов, популярные жилые комплексы обладают определенным набором характеристик. И на что же чаще всего клюют покупатели?




10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

Рядом с МКАД


Как известно, главный фактор ценообразования на рынке жилья — место расположения. Не случайно все популярные новостройки в области расположены недалеко от границ столицы (включая Новую Москву и ЗелАО) — не более 6–7 км.


Такое расстояние позволяет довольно быстро добраться до конечных станций столичного метро. А из ряда проектов можно доехать на скоростной электричке прямо до центра Первопрестольной. Приоритет объясняется просто: большинство жителей Подмосковья работают в столице и хотят по максимуму сократить время на дорогу.


Порог входа


Фактор №2 — цена. Чем она ниже, тем охотнее заключает сделки покупатель. А если при более близком знакомстве он обнаружит, что новостройка обладает и другими привлекательными характеристиками, то новый клиент девелоперу гарантирован.


«В десяти самых востребованных новостройках Московской области стартовые цены находятся в диапазоне от 1,4 млн до 3,2 млн рублей. Причем выше отметки в 3 млн минимальная стоимость квартир поднимается только в одной новостройке. Да и то по той причине, что все более доступные варианты уже распроданы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.


Модные студии


Еще один «секрет успеха» — это наличие широкой линейки планировочных решений и площадей. Особенно небольших: сегодня компактные студии являются одним из самых востребованных форматов. Из десяти самых популярных новостроек Подмосковья данный продукт представлен в девяти. В десятом на текущий момент малогабаритных студий нет в продаже, но они станут доступны позднее.


По данным компании «Азбука жилья», из 14 городов — спутников Москвы в радиусе 15 км от МКАД студии не продаются только в новостройках Долгопрудного и Реутова. «Застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам прежде всего снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же однокомнатные квартиры — это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», — пояснила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.


Жилье «под ключ»


Только в одной новостройке из топ-10 самых раскупаемых подмосковных проектов нельзя купить квартиру с включенной в стоимость отделкой. В остальных же клиентам предлагают приобрести жилье «под ключ». И покупатели активно этим пользуются. Ведь, помимо удобства и экономии времени на ремонте, на готовую отделку от застройщика распространяется ипотечный кредит.


Хотя три года назад выгоднее было сделать качественный ремонт жилья своими силами. Сегодня, с учетом подорожавших стройматериалов, не всем новоселам это удовольствие по карману.


Ставка на масштаб


9 из 10 самых продаваемых новостроек Подмосковья — это масштабные проекты, в каждом из которых предусмотрено возведение нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья. И выбор покупателя в пользу таких жилых комплексов вполне объясним: как правило, за комплексное освоение берутся только крупные застройщики с устойчивым финансовым положением.


Кроме того, крупные проекты предполагают не только строительство жилья, но и развитие социальной, транспортной инфраструктуры.


Детский интерес


Еще один тренд — наличие в популярных проектах социалки: школ, больниц и детсадов. Все без исключения проекты в первой десятке самых востребованных новостроек Подмосковья обладают обширной собственной инфраструктурой. В каждой предполагается строительство хотя бы одного детского сада. Есть здесь и свои чемпионы. Например, сразу 16 детсадов строят в жилом комплексе рядом с деревней Мисайлово (Ленинский район).


В 9 из 10 проектов будут собственные школы, в половине жилых комплексов — поликлиники. О других объектах говорить не приходится: магазины, кафе, аптеки и банки сегодня являются обязательными атрибутами качественного проекта.


Без изысков


Только в одном проекте из десятки самых продаваемых новостроек Московской области архитектурный облик можно охарактеризовать как «оригинальный»: жилой комплекс в Видном возводится по проекту архитектора Максима Атаянца, который тяготеет к классическим формам. И по своей архитектуре новостройка скорее напоминает исторический центр европейского города.


Остальные же 9 проектов не отличаются архитектурными изысками. Но именно этого сегодня и хочет массовый потребитель: как показывает динамика продаж, «сдержанная» архитектура привлекает более широкий круг покупателей.


Интересно, что активнее всего покупают популярное подмосковное жилье по соседству со столицей москвичи. «Почти две трети сделок с начала года были заключены с клиентами с московской пропиской. То есть, несмотря на обилие качественных проектов в столице, москвичей привлекает возможность поселиться в продуманном до мелочей проекте в месте с хорошей экологией», — отметила гендиректор компании IKON Development Евгения Акимова.


Комфортная плотность


Покупатели подмосковных квартир все чаще обращают внимание на плотность застройки. Понятно дело, что мало кто хочет жить, как в большинстве районов Москвы, в «каменных джунглях» с хроническим дефицитом автопарковок у дома.


Как считает директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина: «Высокоплотное жилье — это удел Москвы, так как столица остается плацдармом для молодых и амбициозных граждан, для которых локация важнее метража. А для проектов в области актуальна более комфортная плотность и средне- и малоэтажная застройка».


Бонус за лояльность


В условиях высокой конкуренции девелоперы продолжают предлагать рассрочку и дисконт. Скидки, достигающие 10–20%, не снизились и с началом делового сезона в сентябре. Как отметил руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, на первичном рынке жилья Московского региона дисконт достиг рекордной отметки — 31%.


Ипотечный стимул


Не секрет, что купить сегодня жилье за наличные могут себе позволить немногие. У большинства нет необходимых доходов. На выручку приходит ипотека. В том числе и практически во всех популярных ЖК Подмосковья.


Тем более что кредиты на покупку жилья стали дешевле. Ведущие банки дружно снизили ипотечные ставки. Например, в госбанках можно взять кредит под 6,5–7,4%. Правда, такие минимальные ставки предлагаются в ограниченном перечне новостроек в рамках программы субсидирования ипотеки застройщиками.


«Сочетание хороших качественных характеристик и низкой стоимости жилья в популярных новостройках Подмосковья дает поистине взрывной эффект, — подчеркнула Литинецкая. — Покупатели буквально сметают квартиры: в самых продаваемых жилых комплексах в первом полугодии 2017 года заключалось в среднем по 5,5 ДДУ в день, включая выходные и праздники. На ТОП-10 востребованных проектов пришлось свыше 10 тыс. сделок. Подобной динамикой не могут похвастаться даже лучшие столичные новостройки».




Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

im
В Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым продуктом рынка недвижимости

За 30 месяцев подмосковные «квадраты» подешевели на 16%

im
Вторичный рынок Московской области находится в глубоком кризисе

Сколько стоит один «квадрат» за МКАД

im
Дешево и рядом с Москвой

Новостройки вытесняют «вторичку»

im
Столичный вторичный рынок жилья вот уже семь месяцев подряд находится в кризисе

Московский рынок новостроек начал восстановление

im
Эксперты зафиксировали первые симптомы оздоровления первичного рынка жилой недвижимости Москвы

Самые дешевые новостройки внутри МКАД

im
По мнению специалистов, самые дешевые новостройки в границах старой Москвы продаются в Гольянове

Наниматели отказываются от съема квартир в хрущевках

im
Самый демократичный и доступный сегмент столичного рынка аренды жилья — пятиэтажки — продолжает

За парковку в новостройке придется отдать миллион

im
Несмотря на усилия городских властей, ситуация с машино-местами в московских дворах ухудшается

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

im
Итоги второго квартала на рынке загородного жилья Московского региона разочаровали экспертов: по

В Новой Москве снижают цены на жилье

im
В июне строители вывели на первичный рынок Новой Москвы жилье в четырех крупных ЖК

Ажиотаж закончился

im
В первом полугодии объем предложения на столичном первичном рынке жилья вырос до нового рекорда

Цены смотрят вниз: пять основных тенденций подмосковного рынка новостроек

im
На первичном рынке Московской области наступило летнее затишье

Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир

im
"Приведите хорошего клиента, я снижу цену!"

Популярные новости

Погода в Москве, Киеве, Минске

Подписка на новости

Введите Ваш E-mail :


Будь всегда в курсе последних событий - следите за новостями черех ВК, FB, Twitter


Анекдот

im

«Рубин» продлил безвыигрышную серию до трех матчей

Сегодня в семнадцатом туре чемпионата России по футболу 2017/2018 казанский «Рубин» встречался в Туле с местным «Арсеналом»
Общественный мир >>Все статьи
im

Состоялся заключительный сезонный осенний забег «Алматы-Марафон»

На этот раз все было иначе: за временем не просто следили, а за него боролись, его пытались наверстать и улучшить — состоялся долгожданный, заключительный сезонный осенний забег Алматы Марафона
im

Неспортивное поведение: в Верхней Пышме уничтожают советскую школу подготовки хоккеистов и увольняют лучших наставников

В Верхней Пышме активно развиваются баскетбол, настольный теннис, фигурное катание, футбол, хоккей, самбо и другие виды спорта
im

Давай, ныряй!

Не смотря на то, что во Владимире нет ни моря, ни океана, в нашем городе есть люди бесконечно увлеченные дайвингом
2017 © Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт.

Баннер